當(dāng)前，在實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的背景下，從國家到地方，紛紛出臺政策，積極推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

就在最近，普洛斯旗下基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理服務(wù)企業(yè)——普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)（普洛斯ASP）宣布，由其管理的甘肅公航旅金融倉儲基地獲英國建筑研究院（BRE）頒發(fā)的綠色建筑運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)BREEAM In-Use“杰出”級認(rèn)證證書，有望對區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠色轉(zhuǎn)型起到帶動效應(yīng)。

如何算好園區(qū)綠色轉(zhuǎn)型這筆經(jīng)濟(jì)賬？普洛斯中國高級副總裁、普洛斯ASP總裁羅澍直言，出于長期收益考慮做的初始性投入，未必會是一個純的成本項(xiàng)，它們會在未來的運(yùn)營過程中帶來顯性或者隱性的收益，而如果一個園區(qū)想得到可持續(xù)的正向運(yùn)營效果和項(xiàng)目投資收益，踐行ESG已經(jīng)成為“必選項(xiàng)”。

啟動批量化開展綠色運(yùn)營認(rèn)證

普洛斯ASP自2022年底啟動綠色運(yùn)營規(guī)?；J(rèn)證計劃，也就是針對其管理運(yùn)營的普洛斯以及其他業(yè)主的園區(qū)，用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，批量化開展綠色運(yùn)營認(rèn)證。

此前，普洛斯成都新津物流園已獲得了BREEAM In-Use“杰出”級認(rèn)證，是中國市場首個達(dá)到該級別認(rèn)證的物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。而上海普洛斯寶山物流園則在去年獲得了美國綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)體系 LEED O&M 鉑金級綠色運(yùn)營認(rèn)證，成為全球?yàn)閿?shù)不多獲此項(xiàng)最高級別綠色運(yùn)營認(rèn)證的物流基礎(chǔ)設(shè)施之一，也是國內(nèi)獲此認(rèn)證中體量最大的綜合物流園。

甘肅公航旅金融倉儲基地位于蘭州新區(qū)，由甘肅公航旅集團(tuán)旗下金融倉儲公司投資建設(shè)，于2020年10月建成，總建筑面積約27萬平方米，其中一期項(xiàng)目建筑面積7.33萬平方米并已投入運(yùn)營。

普洛斯ASP在園區(qū)建成后接管運(yùn)營管理工作，引入普洛斯ASP的科技運(yùn)營系統(tǒng)，通過智能化的出入園管理、安防管理、能耗管理、資產(chǎn)管理打造智慧物流園區(qū)。在園區(qū)進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營階段后，普洛斯ASP進(jìn)一步輸入綠色運(yùn)營管理體系，提出ESG管理相關(guān)建議并采取措施。

據(jù)羅澍介紹，甘肅公航旅金融倉儲基地是普洛斯ASP管理的第三方業(yè)主資產(chǎn)中的標(biāo)桿園區(qū)，今年成為甘肅省首個獲BREEAM In-Use綠色運(yùn)營認(rèn)證的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“千園千面”明確低碳行動重點(diǎn)

放眼全國范圍，綠色零碳產(chǎn)業(yè)園建設(shè)火熱，雖然已經(jīng)有了部分建設(shè)標(biāo)桿案例，但是其實(shí)各園區(qū)規(guī)模大小、產(chǎn)業(yè)特征、資源稟賦、發(fā)展階段等都存在差異，尚未形成零碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一路徑。

在業(yè)內(nèi)專家看來，對于園區(qū)而言，控能和控碳都是應(yīng)該做的事情，但產(chǎn)業(yè)園區(qū)“千園千面”，要根據(jù)園區(qū)綠色發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況等屬性進(jìn)行分級分類，明確各類園區(qū)低碳轉(zhuǎn)型的行動重點(diǎn)。

拿普洛斯ASP管理的甘肅公航旅金融倉儲基地來說，根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，2022年公共部分能耗節(jié)能率為22.5%，超額完成既定的節(jié)能目標(biāo)；在節(jié)能改造方面，將部分路燈替換為LED節(jié)能燈，并增加了智控方式，實(shí)現(xiàn)每年節(jié)電約421200度；在節(jié)水方面，提升園區(qū)水資源利用效率，2022年園區(qū)平均用水量低于物流行業(yè)平均水平，完成園區(qū)節(jié)水目標(biāo)。

“普洛斯ASP管理的園區(qū)里有不少是超過10年和15年的項(xiàng)目，也有很多新建成的園區(qū)，會根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和業(yè)主去討論比較切實(shí)可行的ESG策略。雖然我們有一個標(biāo)準(zhǔn)化、一體化的管理理念和體系，但回歸到每一個單獨(dú)的園區(qū)，還是有一園一策的概念。”羅澍表示，甘肅公航旅金融倉儲基地的案例尤其關(guān)注到了當(dāng)?shù)氐墓?jié)水需求，通過貼近本地化的運(yùn)營，與當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境更有效地融合。

聚焦ESG打造綠色運(yùn)營體系

普洛斯ASP綠色運(yùn)營體系通過綠色規(guī)劃、綠色建工、零碳運(yùn)營、循環(huán)升級4個環(huán)節(jié)，與業(yè)主和園區(qū)租戶協(xié)作，最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。以客戶為導(dǎo)向，普洛斯ASP還提供綠色建筑及運(yùn)營認(rèn)證、ESG可持續(xù)發(fā)展信息披露等增值服務(wù)，聚焦ESG價值提升。

在談到綠色溢價時，羅澍回應(yīng)說，“我們一開始做綠色園區(qū)的項(xiàng)目時，LED燈的成本還比較高，但隨著技術(shù)的進(jìn)步以及LED燈的廣泛應(yīng)用，現(xiàn)在不比其他燈具貴了，還有光伏組件技術(shù)也快速迭代，過去十年來光伏發(fā)電的度電成本下降了很多。所以對業(yè)主來講，綠色運(yùn)營和ESG實(shí)踐不是都需要有額外的成本投入的。”

他同時表示，具體到怎么完成綠色轉(zhuǎn)型，會花多大的代價和成本，普洛斯ASP基于過往在全國管理這么多園區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以給出業(yè)主方非常合理而且最終能夠落地的方案。而從招商角度來講，一個綠色園區(qū)肯定在所在的市場有更好的市場號召力，更容易吸引到優(yōu)質(zhì)的和長期的客戶伙伴。

記者注意到，在零碳運(yùn)營方面，普洛斯ASP已經(jīng)開發(fā)了一套基于物聯(lián)網(wǎng)和人工智能的系統(tǒng)——海納碳管理平臺，可以測算和評估碳相關(guān)的數(shù)據(jù)，包括屋頂光伏、儲能充電、園區(qū)整體的能源利用以及改善的進(jìn)展，從而達(dá)到精準(zhǔn)減排的效果。

目前，普洛斯ASP在中國超過80個城市管理資產(chǎn)面積超過4000萬平方米，服務(wù)3000多家客戶，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、機(jī)器人和大數(shù)據(jù)技術(shù)，不斷深化產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。

作者：唐瑋婕 周家琪

編輯：商慧